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找店面的心得(1):房東超重要

最近在找一店面,找租屋處,就看了五六十間,慢慢有一些心得,寫上來跟網友們分享。

最重要的心得,是後來才發現的,可是這其實是非常重要,甚至是第一重要的,就是房東非常重要的!

你要看那個房東個性好不好,好不好相處,他會不會很難搞很難纏,他會不會很自私?

像自私的房東就是他不管你裝潢期要談多久,他就直接馬上要收你房租。因為一個店面通常都要有裝潢期,有些人會去談判裝潢期時不要收租金,通常會有一個彈性,可能半個月到一個月,甚至你還可以談到一個月或兩個月,如果你要裝潢的很厲害的話。

裝潢時沒有收入,店家沒有收入,可是就要開始留時間做裝潢啊,所以會思考與談判裝潢期免租金的可能性。

自私的房東通常給你很短的裝潢期,他不管你是否想要把這個老舊屋子重新處理好,雖然那是他的屋子。這個屋子只是他的工具,他只要賺錢,你隨便弄一弄你能夠賺錢就好了,重點是給他房租就好。這是一種自私的心理狀態。他也不愛護他的房子,所以他也不care你有沒有把他的房子整理好,他的房子破破爛爛反正一樣可以成為他的奴隸、他的工具,讓他賺錢就好了。

所以他重點就是他要收到房租,他房租也沒有談判的空間,這種看起來是很硬的人,其實內心是很自私的,因為所有人都是他的工具,他只要滿足他賺錢的慾望。

可是他卻沒有想到如果找到一個好的房客,其實是可以維持一個長久的合作關係。

什麼是好的房客?把房子整理好,願意把門面打點起來,做得長長久久穩定下去,這樣他的租金也會穩定。有時談判後租金就算有些下降,他持續可以收租,不用空在那邊,那他的收入就是穩定,他就不用擔心太多。

可是現在台北,儘管房價慢慢有一個往下跌的趨勢,可是擁有房子的人很多都還在硬撐,他們不願意調降房租。

因為一旦調降房租就會有一種連鎖反應、骨牌效應,就會讓所有的房租開始往下降。他們不要破壞市場行情,所以他寧願空在那邊,硬ㄍㄧㄥ撐著,他好像也沒關係,可是他還是損失了一個月以上,甚至高達一個月十萬的租金。

這可能是一種短視近利的狀態。

不過這也很難論證,因為他幻想他守住這個房價,他之後就可以用同樣貴的價錢一直租人,所以等待對他也許是合理的。之前一直在炒房價,租金也都飆漲,很多人都賺飽飽,可是開始現在,要回到合理的價錢或是回歸理性市場面,他們就是撐著不要讓它跌下來。這是一個自私房東的心態。

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